Was ist die hedonische Bewertung einer Immobilie?
Die hedonische Bewertung ist eine moderne, datenbasierte Methode zur Wertermittlung von Immobilien. Sie analysiert, wie verschiedene Merkmale – wie Lage, Grösse, Baujahr oder Zustand – den Marktpreis einer Immobilie beeinflussen.
Anhand von realen Verkaufsdaten ähnlicher Objekte wird ein aktueller Vergleichswert ermittelt. Das macht die Methode besonders nützlich, wenn eine schnelle, objektive Schätzung gefragt ist – etwa für Wohnungen oder Reihenhäuser in Regionen mit vielen Vergleichstransaktionen.
Wie funktioniert die hedonische Bewertung?
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Datenanalyse:
Verkaufs- und Angebotsdaten aus grossen Immobilien-Datenbanken werden ausgewertet. Dabei fliessen Faktoren wie Wohnfläche, Infrastruktur, Zustand und Marktentwicklung mit ein. -
Statistisches Modell:
Ein mathematischer Algorithmus analysiert, wie stark bestimmte Merkmale den Preis beeinflussen. Daraus ergibt sich ein datenbasierter Vergleichswert. -
Ergebnis:
Die Immobilie wird objektiv, strukturiert und automatisiert bewertet – ganz ohne Bauchgefühl.
Vorteile der hedonischen Bewertung:
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Schnelle und objektive Wertermittlung
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Basierend auf echten Markttransaktionen
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Ideal für standardisierte Immobilien (z. B. Wohnungen)
Grenzen dieser Methode:
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Weniger geeignet für Spezialobjekte, wie denkmalgeschützte Immobilien oder einzigartige Architekturen
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Abhängig von Datenqualität und Aktualität
Unser Fazit:
Die hedonische Bewertung ist ein wertvolles Instrument, wenn es um eine erste, realistische Einschätzung des Marktwerts geht.
Doch: Daten ersetzen keine persönliche Expertise.
Wir von Eigenheim Schweiz GmbH kombinieren moderne Bewertungsmethoden mit unserer Erfahrung als Immobilienmakler – und berücksichtigen auch emotionale, individuelle und regionale Besonderheiten.
Kontaktieren Sie uns gerne für eine fundierte Bewertung mit persönlicher Beratung – kostenlos & unverbindlich.
