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Immobilienbewirtschaftung

Bewirtschaftung und Verwaltung von Mietliegenschaften und Stockwerkeigentum

Unser Dienstleistungsangebot umfasst eine professionelle und nachhaltige, auf die individuellen Wünschen der Kunden abgestimmte Liegenschaftsverwaltung. Wir betreuen sowohl Mietliegenschaften als auch Stockwerkeigentümergemeinschaften.

Mietliegenschaften

Unser Ziel bei der Bewirtschaftung von Mietliegenschaften ist eine nachhaltige Entwicklung und optimale Werterhaltung der bewirtschafteten Immobilien zur Erzielung einer marktgerechten Rendite, unter Berücksichtigung der Interessen und Ziele des Auftraggebers. Neben den administrativen und finanziellen Aspekten kümmern wir uns auch um das grösste Kapital einer Immobilie – die Mieter. Das sind unsere Dienstleistungen:

Administrative Verwaltung

  • Führen der Liegenschaftsbuchhaltung mit Jahresabschluss
  • Erstellen der Heiz- und Betriebskostenabrechnung
  • Mietzinsinkasso und Mahnwesen
  • Mietzinsberechnung und –Festlegung, inkl. Anpassungen nach erfolgten Investitionen/Änderungen des Zinssatzes
  • Laufende Überprüfung und Anpassung der Mietzinse und Nebenkosten
  • Abschliessen von Mietverträgen, abwickeln des Mietzinsdepots
  • Wiedervermietung, Erstellung eines Mieterspiegels
  • Beratung der Eigentümer vor Behörden und Mietschlichtungsstellen
  • Überprüfen, anpassen, abschliessen, erneuern und kündigen von Versicherungs- und Serviceverträgen

Technische Verwaltung

  • Abnahmen und Übergaben bei Mieterwechsel
  • Anordnung und Überwachung von Unterhalt, Renovationen und Reparaturen
  • Abwicklung von Schadenfällen, Verhandlungen mit Versicherungen
  • Periodische Liegenschaftskontrollen
  • Zustandsanalyse der Liegenschaft und Unterhaltsplanung mit Budget
''Kompetente, freundliche Beratung. Ich war immer gut informiert über die bevorstehenden Aktionen. Keine leeren Versprechungen. Ich habe mich gut beraten gefühlt und habe Luigi Lupo schon vielfach weiter empfohlen.''
Beatrice Riedi, Uster

Stockwerk- und Miteigentum

Die Verwaltung von Stockwerk- und Miteigentum ist eine komplexe Aufgabe. Sie setzt profundes Fachwissen, aber auch Sozialkompetenz voraus, wenn es darum geht, die verschiedenen Interessen der Eigentümer harmonisieren. Unsere Aufgaben nehmen wir stets zielgerichtet, offen, neutral und mit dem notwendigen Fingerspitzengefühl wahr.

Das sind unsere Dienstleistungen

  • Begründen des Stockwerk- und Miteigentums bei Mehrfamilienhäusern
  • Führen der Liegenschaftsbuchhaltung mit Jahresrechnung, Kostenverteilung, Zins- und Saldoausweis, Steuerbeleg
  • Verwaltung des Erneuerungsfonds
  • Vorbereitung, Einberufung und Durchführung der Eigentümerversammlung, führen des Beschlussprotokolls
  • Erstellen des Jahresbudgets
  • Umsetzung der Beschlüsse, führen der Tagesgeschäfte
  • Vertretung der Stockwerkeigentümer nach aussen
  • Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Hauswartverträgen
  • Bewirtschaften der gemeinschaftlichen Teile
  • Erstellen von Reglementen für Stockwerk- und Miteigentum
  • Wertquotenberechnungen

Bei der Verwaltungstätigkeit halten wir uns an die in den Reglementen, Nutzungs- und Verwaltungsordnungen, Dienstbarkeiten und dem Gesetz festgeschriebenen Rahmenbedingungen.

''Da ich Monika Schibli schon seit Jahren kenne, war es für mich klar, dass ich ihr den Auftrag für den Verkauf meines Hauses geben würde. Mit ihrer Leistung bin ich sehr zufrieden und ich empfehle Sie gerne weiter.''
Klara Denzler, Uster

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