Immobilien Verkauf

Was der Verkauf Ihrer Immobilie mit Ihrer Lebenssituation zu tun hat und wie wir vertrauensvoll professionell und in Ihrem Sinne Ihr Eigenheim zum optimalen Preis verkaufen

Ihre Geschichte und wie Immobilien an lebenswichtige Entscheidungen geknüpft sind

Es gibt viele Gründe für den Entscheid, eine Immobilie zu verkaufen. Oftmals liegen wichtige Entscheidungen der Lebensumstände dahinter, welche mit verschiedenen Emotionen verknüpft sind. Sprechen Sie mit uns über Ihre Beweggründe und Unsicherheiten und freuen Sie sich darauf, dass Sie einen markanten Teil an uns abgeben und wieder durchatmen dürfen.

Fotolia_101476076_XL

Wie Sie den bestmöglichen Verkaufs Preis für Ihr Eigenheim erzielen

Private Verkäufer stufen ein Objekt meistens wertvoller ein, als es tatsächlich ist - finden sie keine Käufer, reduzieren sie den Preis oft zu stark. Immobilienspezialisten betrachten dies neutraler und objektiver. Sie bedienen sich verschiedener Methoden und Berechnungsmodelle zur optimalen Wertermittlung. Ein Vorgang, der Laien allein schon deswegen verwehrt ist, weil ihnen die dazu notwendigen Variabeln unbekannt sind. Deshalb haben auch zahlreiche Untersuchungen gezeigt, dass professionelle Immobilienspezialisten die besseren Preise erzielen.

"Als wir uns entschieden haben, unser Haus zu verkaufen, warnte uns unser Banker vor zu viel Zuversicht. Wir sollten uns darauf einstellen, dass das Haus nicht vor einem halben Jahr verkauft werden könne, realistischer seien jedoch neun Monate. Nachdem wir das Haus von mehreren Makler haben bewerten lassen, entschieden wir uns für ERA. Ein sehr guter Entscheid, wie sich herausstellen sollte. Ob es an den professionellen Fotos, an der kompetenten Maklerin oder doch am Objekt selber lag, wissen wir nicht. Tatsache ist, dass alles problemlos vonstatten ging. Innerhalb eines Vierteljahres war das Haus zum Wunschpreis verkauft."
RETO UND CLAUDIA MEIER, VOLKETSWIL

Der Unterschied zwischen Online sofort Schätzungen und einer Marktwertanalyse und wie der Immobilienwert gegenüber dem Verkaufspreis liegt

Die 2 Bewertungsmodelle ergeben Anhaltspunkte für den Immobilienwert, aber nicht den optimalen Verkaufspreis. Dieser wird zusätzlich durch die aktuelle Marktsituation, die vor Ort vorgenommene Begutachtung und letztlich auch durch die Erfahrung des Maklers beeinflusst.

So rechnen Online-Sofort-Schätzungen anhand von Algorithmus-gesteuerten aber statischen Parametern den Wert einer Immobilie aus. Die Abweichung vom realen Verkaufspreis ist bei diesen grösser als bei professionellen Bewertungen. Denn erfahrene und ortskundige Immobilien-Profis verfügen auch über versierte Marktkenntnisse der sogenannten "soft Parameters". Gemeint sind unter anderem Erfahrungswerte, Nachbarschaftsverhältnisse, die Umgebung und Bautrends.

Eine reale Bewertung ist daher umso wichtiger, so dass der Verkaufswert auch bei den finanzierenden Banken und Instituten die notwendige Akzeptanz findet.

Wie Finanzierungsberatung und Pensionsplanung den Immobilienverkauf beeinflusst und welche Möglichkeiten Ihnen offen stehen

Nicht wenige Makler sind der Meinung, die Finanzierungsberatung sei Aufgabe der jeweiligen Kreditinstitute. Oft weil sie mit den kompliziert gewordenen Vorschriften nicht vertraut sind und die aktuellen Bestimmungen nicht kennen. Umfassende Verkaufsberatung für Immobilien beinhaltet bei uns allerdings auch die Finanzierungsberatung. Das Objekt zu bewerben und Interessenten zu finden ist das eine. Zu prüfen, ob Finanzierung und Tragbarkeit den Regeln der Kreditinstitute entsprechen, das andere. Die Bonität der Kaufinteressenten abzuklären gehört ebenfalls mit dazu. Das setzt finanztechnische Kenntnisse voraus. Als modernes, Service orientiertes Team leisten in Zusammenarbeit mit unseren Partnerfirmen gerne auch kompetente Finanzberatung und erörtern mit Ihnen die besten Wege der Finanz- und Pensionsplanung.

Vereinbaren Sie ein Beratungsgespräch hier

Bezüglich der Planung einer finanziellen Absicherung auf die Pensionierung hin dürfen Sie gerne mit uns über Ihre Möglichkeiten eines Immobilienkaufs sprechen.  Eine solche Beratung über die verschiedenen Möglichkeiten zum Verbleiben, Vermieten, Verschenken, Vererben und Verkaufen zeigt Ideen, Strategien und Handlungsvorschläge auf, welche Sie sich genau überlegen können. Diese Beratung ist kostenlos und unverbindlich.

Das eigene Haus die eigene Wohnung zu verkaufen schürt viele Emotionen – Wie Profis Sie dabei unterstützen

Wer Wohneigentum veräussern will, in welchem er möglicherweise viele Jahre seines Lebens verbracht hat, verkauft nicht bloss umbauten Raum, sondern Emotionen. Übernehmen diese bei Handänderungen die Überhand, können kostenintensive Fehler passieren.

Für den erfolgreichen Verkauf der Immobilie bemühen sich darum professionelle Makler, auf den Käufer einzugehen und die Liegenschaft so objektiv und reell wie möglich zu präsentieren. Aus diesem Grund werden Besichtigungen und Verkaufsverhandlungen nicht im Beisein der Besitzer durchgeführt. Oft sprechen Kaufinteressenten auch lieber mit Personen, die keinen persönlichen Bezug zum jeweiligen Objekt haben und deshalb sachlich und unvoreingenommen sind.

Fotolia_103494620_L

Welche Merkmale gute Makler ausmacht und wie Sie Transparenz Objektivität und Seriosität sicherstellen

Persönliche Betreuung und Beratung ist beim Verkauf einer Immobilie,  zu der von den Eigentümern ein enger, persönlicher Bezug besteht, eine Grundvoraussetzung für den Aufbau und Erhalt des Vertrauensverhältnisses. Die Begleitung erstreckt sich vom ersten Kontakt über den gesamten Zeitraum bis zur Handänderung: vom Angebot der Immobilie über die Vertragsverhandlungen bis zur Eigentumsübertragung und letztlich der Schlüsselübergabe. Eine Selbstverständlichkeit? Leider nicht. Im Immobiliensektor tummeln sich bekanntermassen immer wieder schwarze Schafe. Umso wichtiger ist es, von Beginn weg auf klaren Verhältnissen zu bestehen

  • Schriftlich und verpflichtend zugesicherte Leistungen
  • Vollumfängliche Transparenz: klare, vertraglich festgelegte Abmachungen bezüglich fixen oder erfolgsabhängigen Kosten
  • Keine versteckten Gebühren oder nachträgliche Unkosten
  • Kein unangekündigter Mehraufwand

Wie geeignete Marketinginstrumente und Strategien den Verkaufspreis Ihrer Immobilie zu Ihren Gunsten verändert

Die Qualität eines Immobilienmaklers widerspiegelt sich zweifellos auch in seinen «Werkzeugen». Angefangen von der Verkaufsdokumentation über die Nutzung professioneller Verkaufsplattformen bis hin zur Besichtigung mit Kaufinteressenten und letztlich der Finanzierungsberatung.

In einer hochwertigen Dokumentation mit professionellen Fotoaufnahmen des Objekts, den Grundrissen und Lageplänen sowie einem stimmigen Text und lückenlosen Informationen zeigt sich das Interesse des Maklers. Am Einsatz der Verkaufsinstrumente wie Aussenwerbung, Nutzung aller Angebotsplattformen im Internet und – heutzutage von grosser Bedeutung – der Social-Media-Kanäle lässt sich die Kompetenz des Maklers ablesen.

Gerne dürfen Sie hier ein Beispiel unserer Verkaufsdokumentation anschauen.

Letztlich jedoch wird keine Liegenschaft ohne Besichtigung verkauft. Marketinginstrumente und Verkaufsstrategien dienen dazu, Interesse am Objekt zu wecken. Entscheidend ist jedoch die Besichtigung der Liegenschaft mit den Kaufinteressenten. Sie kompetent zu begleiten und objektiv und sachlich auf die Vorzüge und Fakten des Angebotes aufmerksam zu machen, zeigt das Können des Maklers.

Fotolia_132020869_L

Wie persönliche Beratung und Betreuung nicht nur Entlasten sondern auch den Verkauf der Eigentumswohnung oder des Hauses zu einem positiven Erlebnis gestalten

Persönliche Betreuung und Beratung ist der Kernwert unserer Immobilen Dienstleistungen: Vom ersten Kontakt über den gesamten Zeitraum, während der die Immobilie angeboten wird, bis zu den Vertragsverhandlungen, der Eigentumsübertragung und letztlich der Schlüsselübergabe stehen wir allen Beteiligten zur Verfügung. Auch nach dem Verkauf leisten wir wertvolle Dienste, beispielsweise mit der korrekten Deklaration der Grundstückgewinnsteuer. Kurzum: wir entlasten Sie von sämtlichen Vorgängen, sind Ihr Partner und Ansprechpartner für alle Fragen, Bedenken und Wünsche.

Unser Leistungsangebot

  • Professionelle, fundierte Liegenschaftsbewertungen
  • Seriöse, persönliche Beratung und Betreuung
  • Ausarbeiten von Marketing- und Verkaufskonzepten mit individuellen Verkaufsstrategien
  • Aufbereiten von Verkaufsdokumentationen
  • Aktive Suche nach Kaufinteressenten
  • Objektbesichtigungen
  • Regelmässige Berichterstattung
  • Reservationsverträge, Kaufverträge
  • Begleitung bei der Beurkundung und Eigentumsübertragung
  • Vertretung mit Vollmacht
  • Faire, erfolgsabhängige Honorare
  • Abrechnung der Grundstückgewinnsteuer
  • Vollumfängliche Transparenz
  • Uneingeschränkte Diskretion